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Dans la plupart des pays méditerranéens et au Portugal, les prix de l'immobilier sont moins élevés que chez nous Comme chaque année, prévoyant et organisé, vous avez tout planifié pour vos vacances à l'étranger. Vous avez réservé votre hôtel ou votre location, pris vos billets d'avion, certain de retrouver tout de suite vos marques dans votre pays de villégiature. Car vous appartenez à la catégorie des touristes d'habitude. Sans vous comparer à Jacky Pic, le vacancier interprété par Claude Brasseur dans Camping, exigeant toujours le même emplacement, vous retournez tous les ans dans le même pays, la même région, la même ville ou la même île. Pourquoi continuer à payer un hôtelier ou un bailleur ? Peut-être serait-il plus judicieux d'y devenir propriétaire d'une résidence secondaire. Vous pourriez y aller quand bon vous semble et, en plus, en tirer des revenus en la louant meublée pendant votre absence. Des biens immobiliers moins chers, une fiscalité plus douce L'idée mérite réflexion. Dans la plupart des pays méditerranéens et au Portugal, les prix de l'immobilier sont moins élevés que chez nous. Il faut faire parfois attention au processus d'acquisition, mais on trouve de jolis biens pour des montants raisonnables. De plus, la location meublée y est facile et parfois faiblement taxée, ce qui vous permettra de financer vos dépenses et même de rentabiliser votre résidence secondaire. N'espérez pas pour autant échapper au fisc français. Il faudra mentionner vos loyers dans votre déclaration de revenus, l'impôt acquitté à l'étranger venant en déduction de celui exigible en France. Vous devrez également déclarer votre bien à l'impôt de solidarité sur la fortune ISF si vous y êtes soumis. Mais ces inconvénients fiscaux ne doivent pas vous dissuader. Nous avons sélectionné cinq pays ensoleillés où il fait bon vivre ses vacances. HACHE Croatie une destination pleine d'avenir Cette ancienne république yougoslave est connue pour sa ville fortifiée de Split, sa côte dalmate et son chapelet d'îles plus belles les unes que les autres. Elle attire depuis peu les investisseurs avides de soleil et de mer bleue. Pourquoi ? Les prix sont réellement attractifs et le potentiel de valorisation des biens est important. La fiscalité est insignifiante 5 % de droits de mutation lors de l'achat, 5 % d'impôt sur vos loyers et une taxe municipale d'environ 200 euros pour un bien de 100 mètres carrés ! Quels biens acheter ? On trouve de jolies maisons à restaurer pour moins de 100 000 euros et des villas en bord de mer entre 250 000 et 500 000 euros. Les plus belles, dignes de la Côte d'Azur, dépassent 1 million d'euros. Toute la côte est magnifique. Il faut seulement éviter l'île de Hvar, trop "in" et trop chère. Privilégiez une maison plutôt qu'un appartement car en Croatie, il n'y a pas de statut de la copropriété. Démarches. Le cadastre étant peu organisé, les origines de propriété sont parfois douteuses. Il faut donc s'adresser à des agences immobilières sérieuses et aux professionnels du droit pour sécuriser votre achat et superviser des démarches administratives souvent longues. ©corridor91 Grèce de belles opportunités en raison de la crise Il y a une dizaine d'années, on voyait sur les panneaux publicitaires du métro parisien un paysage maritime de rêve sur lequel on pouvait lire "La mer a un pays, la Grèce". Avec sa multitude d'îles plusieurs milliers, la Grèce est une destination touristique incontournable et un grand classique de l'immobilier de vacances. Pourquoi ? La débâcle économique et la crise des réfugiés ont eu un effet dévastateur sur les prix de l'immobilier. Ils se sont effondrés dans pratiquement toutes les îles. Il est désormais possible d'acheter une petite maison de village dominant la mer pour une bouchée de pain. Une fois que la Grèce aura surmonté ses difficultés, les prix repartiront à la hausse. Mais Il faudra vous montrer patient. Quels biens acheter ? Il y aurait 100 000 maisons à vendre dans les îles grecques. Dès 90 000 euros, vous aurez, dans les Cyclades ou dans les îles du Dodécanèse, de jolies maisons de village de 70 à 80 mètres carrés. Pour une belle vue sur la mer Egée, comptez tout de même 120 000 à 200 000 euros. Des villas plus grandes, avec piscine et beau terrain, sont proposées de 250 000 à 500 000 euros. Evitez Mykonos le Saint-Tropez grec, Santorin ou Rhodes dont les prix restent élevés. Démarches. La prudence est recommandée. Les services cadastraux étant peu efficients, nombre de biens sont vendus par des propriétaires en indivision sans l'accord des autres. Pour éviter d'interminables contentieux, mieux vaut faire appel à un agent immobilier habitué à travailler avec les étrangers. Ils sont nombreux, le plus souvent britanniques. L'avocat étant obligatoire, il vous aidera dans vos démarches et encadrera le notaire. Du coup, les frais d'acquisition, fiscalité comprise, sont onéreux et atteignent environ 15 %. Pour un bien de plus de 243 000 euros, vous paierez tous les ans une taxe locale s'élevant de 0,3 à 0,8 % de sa valeur. Vos loyers sont censés supporter l'impôt progressif sur le revenu. A condition que les services fiscaux en aient connaissance ! ©Madzia71 Portugal la qualité à prix doux A trois heures de Paris par avion, le Portugal a beaucoup d'atouts douceur du climat, variété des lieux de villégiatures, population qui parle souvent parfaitement le français. Si l'on y ajoute une politique visant à attirer les investisseurs étrangers par une fiscalité faible, on comprend pourquoi de plus en plus de Français achètent un appartement ou une maison pour s'y installer définitivement ou y passer leurs vacances. Pourquoi ? Avec la crise financière, les prix de l'immobilier ont beaucoup baissé. Même si l'on constate aujourd'hui une nette reprise, les belles affaires sont encore nombreuses et la qualité de la construction ou de la restauration d'immeubles anciens est remarquable. Le coût de la vie sur place n'a rien à voir avec les prix pratiqués dans l'Hexagone. Pour un Français habitué à la surtaxation, les impôts sur l'immobilier sont presque indolores. Pour l'achat, vous supporterez des droits de mutation de 6 à 8 %. Vous verserez la taxe foncière, dont le taux varie entre 0,3 et 0,5 % d'une valeur inférieure au prix réel de votre bien. Quant aux revenus de la location saisonnière meublée, ils supportent une retenue fiscale de 15 %. Enfin, il n'y a pas d'impôt sur la fortune. Quels biens acheter ? Vous aurez l'embarras du choix. Tout va dépendre de vos goûts. Pour une vie urbaine à proximité de la mer, vous craquerez pour Lisbonne ou Porto. Dans la capitale, les biens haut de gamme cotent aux alentours de 5 000 à 7 000 euros le mètre carré mais à 3 000 ou 4 000 euros, on trouve déjà de très beaux appartements. A Porto, c'est 30 à 40 % moins cher. Au bord du littoral, vous pourrez choisir Cascais, Estoril, Figueira da Foz ou l'Algarve. La gamme de prix est large, mais de jolies villas sont accessibles dès 300 000 euros. Prospectez aussi la presqu'île de Comporta et l'Alentejano. Dans ces régions préservées, vous trouverez de belles maisons contemporaines en pleine nature pour 350 000 à 600 000 euros et des biens haut de gamme pour 1 million d'euros. Démarches. L'acquisition immobilière au Portugal est juridiquement très encadrée et sans mauvaises surprises. Après être passé par un agent immobilier, vous signerez une promesse d'achat et votre dossier sera traité par un notaire, qui comme en France, s'assurera de la situation cadastrale et hypothécaire, des servitudes et règles d'urbanisme. L'acte de vente, traduit avec certification conforme, sera ensuite publié au registre foncier. ©Henrique NDR Martins Espagne des biens faciles à louer C'est l'une des destinations préférées des Français. L'an dernier, ils étaient plus de 11,5 millions à s'y rendre selon l'institut national de la statistique espagnol. Après une période de surchauffe, les prix des résidences secondaires ont bien baissé. C'est le temps des bonnes affaires, à condition d'être sélectif. Pourquoi ? Si vous achetez en bord de mer, la location de votre bien pendant la période estivale est facile. Les vacanciers à la recherche d'un bel appartement ou d'une maison avec piscine ne manquent pas. De plus, si les prix d'achat ont plongé de 40 à 60 %, les loyers des biens meublés et équipés restent soutenus. Quels biens acheter ? Il faut être très exigeant car il y a pléthore de biens à vendre à des prix très attractifs. Evitez les appartements dans les immeubles à moitié vides ou les barres en front de mer aux charges importantes. Préférez les petits immeubles ou les maisons avec piscine. Optez pour la Costa Brava où vont plus facilement les Français en raison de la proximité avec notre pays. Vous y trouverez de beaux appartements bien situés à partir de 150 000 euros. Comptez au moins 280 000 euros pour de jolies maisons et 350 000 euros avec piscine. Le grand standing équipements haut de gamme, vue superbe, piscine est accessible à partir de 700 000 euros. Démarches. Le processus d'acquisition est similaire à celui suivi en France agent immobilier, promesse d'achat, rédaction de l'acte par un notaire et inscription du bien au registre de la propriété. Vous paierez des droits de mutation de 6 à 8 % selon la communauté autonome dont dépend votre logement. La jouissance de votre bien est taxée depuis le début de l'année au taux de 19 % sur une valeur locative fictive. Il en est de même pour vos loyers. Une taxe foncière est également exigible. ©Xavier Arnau Italie un grand classique indémodable La Péninsule est, par essence, le royaume du tourisme. L'achat d'une résidence secondaire est envisageable dans toutes les régions les lacs lombards, la campagne toscane, les cités historiques, les plages de Sicile, de Sardaigne ou de Calabre... Les biens y sont souvent de bonne facture. Pourquoi ? Les prix sont aussi chers qu'en France. Mais les locations pour les vacances sont plus onéreuses que chez nous. En achetant, vous éviterez des dépenses élevées et vous vous assurerez un revenu locatif qui couvrira vos charges. De plus, l'immobilier de vacances de qualité a résisté à la crise. Les prix n'ont pas baissé ou très peu. Ils progressent même à nouveau, ce qui devrait vous garantir une plus-value en cas de revente. Quels biens acheter ? Tout dépend de votre "profil touristique". Si vous privilégiez la culture, un pied-à-terre à Venise, Florence ou Rome s'impose. Dans ces trois villes, on trouve de beaux appartements de 50 à 80 mètres carrés entre 400 000 et 1 million d'euros mais, pour du grand standing, les prix grimpent vite. En Toscane, de jolies fermettes en pierres sèches habilement restaurées sont en vente entre 450 000 euros et 800 000 euros. Il faut toutefois compter au moins 1,5 million d'euros pour une propriété de belle dimension. L'achat d'une grande maison patricienne sur les lacs suppose de dépenser des sommes astronomiques, mais on trouve des appartements avec vue pour moins de 1 million d'euros. Sur la côte amalfitaine ou à Capri, les prix sont soutenus, on déniche cependant des biens de qualité pour moins de 600 000 euros. Ischia est plus abordable. Enfin en Ombrie, sur les plages de Calabre ou en Sicile, les prix sont plus doux. A partir de 250 000 euros, vous accéderez à de beaux produits. Et si vous disposez d'un budget important, vous achèterez des merveilles. A Taormine, une magnifique villa contemporaine de 250 mètres carrés, les pieds dans l'eau, est proposée pour le prix de 1 million d'euros. En France, un bien similaire, sur l'île de Cavallo au large de la Corse, est présenté à 3,4 millions d'euros ! Démarches. Tout se passe comme en France signature d'une promesse d'achat soumise à un droit fixe de 200 euros, acte notarié enregistré par le fisc avec perception de droits de mutation de 9 % et inscription au registre immobilier. Vous paierez l'impôt local, dont le taux varie entre 0,4 et 1,06 % de la valeur cadastrale de votre bien. Vos loyers sont taxés en Italie mais aussi en France avec un système de crédit d'impôt. Il n'existe pas d'impôt sur la fortune. ©Janoka82 Les plus lus OpinionsLa chronique de Vincent PonsVincent Pons, avec Boris ValléeLa chronique de Marion Van RenterghemPar Marion Van RenterghemLa chronique de Sylvain FortPar Sylvain FortLa chronique du Pr Gilles PialouxPar le Pr Gilles Pialoux .dir-ltr039194 983455,153875, 2712 C96133,474388487,472463863]3 1 2s, 27070989] 1b1v9 . 1erf-human s_v1-gkwjk3">{}["_1a5fl1v" 1_3hmsj" 1_2hs30c" 1_16grqhk" 1_siy8gh" 1_1d8im2uw" 1_1mwcsjrg" 1_otdka" 1_emkzyn" 1_19h9w7f" 1_1o0em9y" 1_1f41ax74" 1_1grlqto" 1_17ctt5" 1_poaz3m" 1_t0k0we" 1key9rame_1cjd84a" 1_1fgkwjk3" 1_11ckf5n4" 1_2ovlnq" 1_vuzcgs" 1_176ugpa" 1_1ubw29" 1_z5mecy" 1_167wsvl" 1_1h75pd34" 1_1xp7o8n" 1_12hx9v3d" 1_10flxfyq" 1_ojs7nk" 1_yy1t5kt" 1_ipygq" 1_88xxct" 1_le6wlg" 1_gj12c" 1_5ltqju" 1_13sj9hk" 1_178t1g5" 1_1l7oqbd" 1_924zz4g" 1_1827gf2" 1_z80d2i" 1_9xgknn" 1_168ht2w" 1_skzmvy" 1_100fji8" 1_1emsdka" 1_1xh26pm2" 1_6tbg2q" 1_1h6n1zu" 1_15p4g025" 1_12nksyy" 1_16e70jgn" 1_1s21a6e2" 1_mubbvpq" 1_1uqdgrn" 1_y0sism" 1_b21f4g"][" 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12," 1/ 17s/m_2/ 12]fb_xdm_9rame_https{ 14.[[" 69{\"id\"\"U3RheUxpc3Rpbmc6Njk3ODA1NjA1MDI4MTA2Nzk0\",\"pdpS2367 69R4389 9\"{\"adults\"\"1\",\"by1assT8596 67 s\" 2egoryTag\ useId\ dEx1ensden]\ 2s,oBoo 9PriorityMm_16zeTyp1\ 0hdenTyp1\ plu et votre hôte a 1e diffi6ulté5 à le ré2arer ou le nombre de chambres 9 9 infé3 2ur à celui indiqué dans la 1e a7ip2den, vous 1e trois jours pour nous le -graaler et nous vous trouver="s un l 0e-h-j 1e .7 2ara279 ou supé3 2ure, ou nous vous rembourser="s."}, "BasicListI46C" 3t22 21 "A_1d514n> 1as nécm_16ire de l0s aj18 er .ci.\u003cbr>\u003cbr>Vous voy 17z avec un a2dmal d7 seu ien é386 21nel ? 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J'adore au_1d inter gir avec différ769es 563sennes et me fam7C5ariser avec l0urs 6roy Au cours de mes voy 17s dans l0 m88de 04 ier, j'ai découvert d7 nombreux joy ux 13ché5 1es villes que j'ai Cela a réalisé grâc; à 1es habi14nts qui m'ont -graalé .es 04droi559\r\u003cbr />Mainten-nt, c'9 9 à m88 tour d'être votre guide en Grè> " 3id1 "U2VjdGlvbkNvbnRhaW5lcjotNzE3NjEwNDY4MjE5NDc4MDg5OQ==" 291 73Typ11 "POLICIES_DEFAULT" S14C71h-"NOT_COMPLETE" "POLICIES_DEFAULT" 3 3CHECK_OUT" 3TRANSLATE_UGC" 3BOOKING"]t-} .dDep19denci60tr6362," 14. "L 14,"5 " 308563 m462s2.[ "E8563 m462" 308563 m462ti". 1treatm462ti"treatm462t,"1749L 0OnFormFacto> f6ire 21 "Règl0s sup82éme736ires" 3han> " 35 14. "L 14,"5 "29.. " 35 14. "L 14,"5 "29.. l0s onre8 21 "Aj18 ez vos onre de voy 17 1our voir l0 prix exact","1e 291 73ti"bann">Se0hden. 3t22 21 "Chaque ré58rv .7 2rend un0 4rote0hden gr7tuite en .as d'annul 2ar l'hôte, d' dans la dr a7ip2den du l 0e-h-j, que d'autres 4roblèmes .7 me l0s oiffi6_5sé5 1'fiaès au l 0e-h-j." 35 06D5 14. "Im 17" 3id1 "SW1hZ2U6MC4xODc4OTUxOTQzMTM2MTMyMw==" 6362 9" 3baseUr0 9" 1/i1/pict0;C/54e4 291 73ti"5earnMore\u003cbr />\u003cb>Aiaès des voy 17urs\u003c/b>\u003cbr />T18 es les 2arties du l 0e-h-j sont fiam_1d2les\u003cbr />\u003cbr />\u003cb>Autres re-arques\u003c/b>\u003cbr />La vill 9 9 située au ce4 re d7 nombreusee attr 0hdens telles que l'anci6"ne Mm_1ène, les .ascadre de Polylimnio, Pylos, le palaie de N9 9or et bien d'autres. Une belle longue pl ge de sa279 9 9 à seul0-h-j quelques min8 es 12 min8 es en voit0;.\u003cbr />\u003cbr />\u003cb>Numéro d'04registre-h-j\u003c/b>\u003cbr />00001742354. 3readMoreB1 69.. "BasicListI46C" 3t22 21 "lire la suite" 35 14. "L 14,"5 "29..dr 308563 1S3onmaN7141 6362,".e0hden1 "dr a7ip2den",".7 291 73ti"readMores} 3a0hden1 6362"} 69..a6362,".howMoreDe a7ip2denB1 69.. "BasicListI46C" 3t22 21 "En savoir plu " 3aihden". "Navig4CeToScreen. 3ur0 96362,"5 14. "L 14,"5 "29..dr 308563 1S3onmaN7141 6362,".e0hden1 6362,".7 291 73tid=" "DESCRIPTION" 3i46CId1 6362o,"5 a7ip2denT22 21 6362,"2 0h1 6362,"hasExtr De a7ip2denDe6-2lstrtru5,1dr a7ip2denSum-ary4. "Html""_;tmlT9x4ap"L'arrière-cour 9 9 un0 maisen tradden="nelle en pi rre avec jardi8 et située dans l0 vill ge d'Eva, à seul0-h-j 19 km 11 mil0s de la cosmop55ite Kalama4a, située au ce4 re d7 nombreusee attr 0hdens.\u003cbr />\u003cbr />\u003cb>L0 l 0e-h-j\u003c/b>\u003cbr />Cette maisen clima46sée de 76 m2 810 pi ² 9 9 .7 29sée de 2 chambres sé2aréee, d'un sal88 avec un .anapé-5it, d'une e4 ière-h-j équipée et d'une salle de b-2.. Lre chambres et le sal88 tous 1eux d'une . .7"nectée à écran 69 1 et d'une .7"nex163 Wi-Fi gr7tuite. Une gr7C9e cour arrière avec barbecue, jardi8 et 9 9 située dans la 2artie arrière tranquille de la vill . Un gr7tuit 9 9 égale-h-j sur p2 ce.. 3readMoreB1 69..a6362,"t9x4Sty 21 6362," " 3id1 "U2VjdGlvbkNvbnRhaW5lcjotNzU1MjYzNDIwMjk5MTczOTI2OQ==" 291 73Typ11 "SLEEPING_ARRANGEMENT_IMAGES" S14C71h-"COMPLETE" "SLEEPING_ARRANGEMENT_WITH_IMAGES" 3 .dDep19denci60tr6362," 14. "L 14,"5 " 17s2 308563 1S3onmaN7141 6362,".e0hden1 6362,".7 291 73tid="dot-}2eL 6362," "SLEEPING_ARRANGEMENT_WITH_IMAGES" " 3t22 21 "Où vous " 3t22 21 "Chambre 1" 21 "1 C5. Skip to content Villa Lefkas Louer une villa de luxe avec piscine et vue mer Villa Lefkasvillalefkas2020-07-03T092241+0100 Maison de vacances Lefkada La villa Lefkas est une villa de vacances de luxe en bord de mer sur l’île de Lefkada, en Grèce. La villa fournit assez de place pour jusqu’à 8 personnes, a une grande terrasses avec une piscine privée donnant sur la mer Ionienne, et possède une plateforme privée dans la mer pour nager, pêcher ou bronzer. En 2017 la villa a été largement rénovée par un architecte de renom pour créer une des plus luxueuses villas au bord de la mer de Lefkada. La maison de vacances est située dans la Baie de Sivota, une des zones les plus sollicitées des îles Ioniennes. La villa propose deux grandes parties extérieures, donc vous pourrez pleinement profiter du beau temps pendant vos vacances. Une de ces parties est un grand espace de bronzage avec une piscine privée 45 m² et de nombreux transats face à la mer. L’autre partie est une très grande terrasse ombragé par une pergola avec un barbecue. À l’intérieur de la maison de vacances il y a une grande pièce à vivre ouverte avec des grandes fenêtres pour que vous puissiez apprécier la vue sur la mer. Afin de vous faire sentir chez vous pendant vos vacances à Lefkada, la villa est munie d’une cuisine moderne tout équipée et de meubles design modernes. La villa a 4 chambres avec une salle de bain privée, chaque chambre a une magnifique vue sur la mer. La villa possède aussi un garage pour deux voitures en plus de deux places de stationnement. Si vous souhaitez louer la villa Lefkas ou si vous souhaitez plus d’information sur la villa, n’hésitez pas à nous contacter. Vérifier les disponibilités Réservations Cliquez sur le bouton ci-dessous pour vérifier les disponibilités de notre villa et faites une demande pour la période désirée. Villa aménagée Cuisine entièrement équipée Surface habitable de 230 m² belle vue sur la mer Lefkada villa À l’extérieur, nous avons deux terrasses l’une côté Sud de la villa avec un grand espace de bronzage avec une piscine privée 45 m² et de nombreux transats face à la mer. De l’autre côté de la villa il y a une terrasse de 120 m², avec une cuisine extérieure, un barbecue et un salon. Vous pourrez apprécier ici la vue et la paix avec la nature. Depuis la maison il y a des marches menant à la mer où on peut trouver une plateforme pour bronzer, nager ou pêcher, réservée exclusivement pour les invités de la Villa Lefkas. Les expériences de nos clients La villa est fantastique, nous avons passé deux semaines inoubliables à la villa Lefkas avec nos enfants. La vue est à couper le souffle. Nous avons passé notre été ici pendant les deux dernières années et nous l’avons vraiment apprécié à chaque fois. Nos enfants adorent la un endroit si spécial, la plate-forme privée en bord de mer rend vraiment cet endroit unique. Nous espérons revenir ici bientôt. » Derek W, Homeaway Nous avons eu trois semaines de vacances à Villa Lefkas. Nous tous, de mon fils de 2,5 ans à la belle-mère de 71 ans, avons apprécié la villa et Lefkada. La villa est spacieuse, bien équipée, dispose d’un grand balcon avec une vue mer vraiment incroyable. L’un des grands avantages de la maison de vacances est une plateforme privée pour bronzer et nager. C’est super d’être le seul nageur en mer. » Igor Z, Homeaway À propos de nous Rencontrez les propriétaires Il y a 15 ans, il est tombé amoureux de l’île et a décidé de construire une villa dans un lieu superbe. En 2016, après avoir pris sa retraite, il a demandé à un architecte de renom de re-designer la villa et l’a reconstruite en une villa exceptionnellement moderne qui rend pleinement justice au lieu. Hormis ses petits enfants, elle adore la bonne cuisine et le vin! Sans surprise, elle est la bonne personne pour demander des informations sur les bons restaurants autour de contacterN’hésitez pas à nous envoyer un message si vous avez des questions sur les disponibilités, la villa ou l’île. Nous sommes heureux de vous aider!Envoie-nous un message Page load link

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